LIFULL Co.,Ltd.
事業内容や経営者、企業の魅力をひと目でつかむ
引っ越しや住まい探しで「LIFULL HOME'S」を使ったことがある方は多いのではないでしょうか。賃貸・売買・新築マンションの物件情報を一括検索でき、「おとり物件」撲滅にも取り組んでいます。また、統合型AIエージェントによる次世代の住まい探し構想も発表しており、不動産DXの最前線を走っています。
LIFULLは1997年創業の不動産情報サービス企業で、日本最大級の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」を運営しています。2025/09期期は海外事業の整理（スペイン子会社譲渡）を経て、国内HOME'S事業に経営資源を集中。売上高281億円・営業利益38億円と黒字転換に成功しました。2026/09期期は売上高297億円・営業利益30億円を予想。2026年2月には株主優待制度を新設し、配当＋優待の総合利回りは7%超と個人投資家に魅力的な還元策を打ち出しています。
2026年2月に新設された株主優待制度により、4,000株以上の長期保有で年間30,000円分の電子マネーが贈呈されます。配当と合わせた総合利回りは7%超と非常に魅力的です。
2024/09期の84億円赤字から2025/09期に営業利益38億円へV字回復。海外事業の整理を完了し、高収益な国内HOME'S事業に集中する新たな成長ステージに入りました。
LIFULL HOME'Sは掲載物件数日本最大級を誇る不動産情報サイト。AIエージェント構想により、次世代の住まい探し体験を実現しようとしています。
売上・利益・成長性の数字から、稼ぐ力を読み解く
日本最大級の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」を運営。賃貸・売買・新築マンション等の物件情報掲載料が主な収益源。売上構成比約78%を占める主力セグメント。
スペイン等での不動産ポータルサイト運営。2024年にLIFULL CONNECTの譲渡を決定し、事業整理を進行中。2025/09期で大幅に縮小。
地方創生、引越し見積もり比較サービス、介護施設検索「LIFULL介護」等の周辺サービスを展開。
| 会計期 | ROE | ROA | 営業利益率 |
|---|---|---|---|
| 2016/09期 | 15.6% | 10.6% | 15.5% |
| 2017/09期 | 2.7% | 1.9% | 6.4% |
| 2018/09期 | 13.8% | 10.3% | 12.5% |
| 2019/09期 | 8.6% | 6.5% | 10.5% |
| 2020/09期 | 3.5% | 2.4% | 7.1% |
| 2021/09期 | 19.0% | 11.7% | 18.5% |
| 2022/09期 | 4.0% | 2.5% | 4.7% |
| 2023/09期 | 3.2% | 2.1% | 5.4% |
| 2024/09期 | 29.8% | 18.3% | 18.7% |
| 2025/09期 | 21.1% | 13.0% | 13.6% |
| 1Q FY2026/9 | 2.9%（累計） | 1.9%（累計） | 16.8% |
収益性は年度による変動が大きいですが、2025/09期には営業利益率13.6%・ROE 20.3%と大幅に改善しました。海外事業の整理により不採算部門が解消され、国内HOME'S事業の高い収益力が反映された結果です。今後は安定的な二桁営業利益率の維持が期待されます。
| 会計期 | 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 | EPS | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09期 | 359億円 | 66.4億円 | 59.0億円 | -44.8円 | +1.3% |
| 2022/09期 | 357億円 | 16.8億円 | 11.9億円 | 9.0円 | -0.4% |
| 2023/09期 | 364億円 | 19.6億円 | 10.3億円 | 8.0円 | +1.9% |
| 2024/09期 | 345億円 | 64.4億円 | 84.6億円 | -66.1円 | -5.3% |
| 2025/09期 | 281億円 | 38.1億円 | 53.2億円 | 41.5円 | -18.4% |
LIFULLの業績は、2021/09期と2024/09期に大幅な赤字を計上した後、2025/09期に営業利益38億円と黒字転換を達成しました。2024/09期の赤字は海外事業（スペイン子会社LIFULL CONNECT）に関連する減損損失が主因です。2025/09期は海外事業の整理と国内HOME'S事業の好調により大幅改善。2026/09期は売上高297億円・営業利益30億円を見込み、安定成長フェーズに移行しています。 【1Q 2026/09期実績】売上70億円（通期予想比24%）、営業利益12億円（同39%）、純利益7.5億円（同40%）。
売上高（青）と営業利益（緑）の年度別の伸び。バーが右肩上がりなら成長中。
サービス業の同業他社平均と比べると…
公式情報・ニュース・メディアから今後を読み解く
| 事業名 | 売上 | 利益 | 利益率 |
|---|---|---|---|
| HOME'S関連事業 | 219億円 | 42億円 | 19.2% |
| 海外事業 | 42億円 | -8億円 | -19.0% |
| その他事業 | 20億円 | 4億円 | 20.0% |
HOME'S関連事業が売上の約78%を占める主力セグメントで、営業利益率19.2%と高い収益性を誇ります。海外事業はスペイン子会社の譲渡により大幅に縮小し、今後は国内HOME'S事業への集中が鮮明になっています。その他事業も20%の利益率を確保しており、国内事業の収益基盤は堅固です。
※ 会社が公表した計画に対する達成度の評価であり、投資についての評価・推奨ではありません
| 年度 | 当初予想 | 修正予想 | 実績 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025期 | 380億円 | — | 281億円 | -26.0% |
| 年度 | 当初予想 | 修正予想 | 実績 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025期 | 35億円 | — | 38億円 | +8.6% |
当初予想 = 期初に会社が発表した数字 / 乖離 = 予想と実績のズレ（＋なら上振れ）
LIFULLは2025/09期期決算と同時に新たな中期経営計画を発表。2028/09期にかけて売上収益350億円・営業利益50億円を目指しています。海外事業の整理により売上規模は一時的に縮小しましたが、営業利益率の改善は計画を上回るペースで進んでおり、国内HOME'S事業の成長余力に期待がかかります。
創業から現在までの歩みと、代表者の姿
井上高志が26歳で創業。不動産情報の非対称性を解消するため、インターネットを活用した不動産情報サービスを開始。
公募価格220,000円に対し初値298,000円（騰落率+35%）。不動産テック企業としての成長を市場が評価した。
不動産・住宅情報サイト「HOME'S」が物件掲載数で日本最大級に。ブランド認知度も大幅に向上。
「あらゆるLIFEを、FULLに。」を掲げ、住まいに留まらないライフサービス企業への転換を宣言。
スペインのTrovitを軸とした海外展開を加速するも、大幅赤字を計上。事業モデルの見直しを迫られた。
海外事業を整理し、国内HOME'S事業に集中。営業利益38億円を達成し、新たな成長フェーズへ。AIエージェント構想も発表。
4,000株以上の長期保有で年間30,000円分の電子マネーを贈呈する株主優待制度を新設。配当＋優待利回り7%超。
2026/09期期Q1は売上収益120億円・営業利益16億円と好調なスタートを切った。
2025/09期期通期決算で営業利益38億円と黒字転換を達成。中期経営計画も同時に発表。
あらゆるLIFEを、FULLに。LIFULLは、テクノロジーの力で住まい探しをもっと簡単に、もっと楽しくすることを目指しています。一人ひとりが自分らしい暮らしを実現できる社会の構築に貢献してまいります。
財務・透明性・株主構成・リスクを点検
無借金経営を継続しており、自己資本比率は58〜64%と非常に高い水準を維持しています。2024/09期の純資産減少は海外事業の減損損失によるものですが、2025/09期には回復基調に転じました。実質的に有利子負債ゼロの健全な財務体質が特徴です。 【1Q 2026/09期】総資産397億円、純資産259億円、自己資本比率64.8%、有利子負債82億円。
| 会計期 | 営業CF | 投資CF | 財務CF | FCF |
|---|---|---|---|---|
| 2016/09期 | 31.8億円 | 9,300万円 | 8.7億円 | 32.7億円 |
| 2017/09期 | 19.1億円 | 10.0億円 | 16.0億円 | 9.1億円 |
| 2018/09期 | 46.7億円 | 15.3億円 | 10.7億円 | 31.4億円 |
| 2019/09期 | 21.7億円 | 28.4億円 | 27.8億円 | 6.7億円 |
| 2020/09期 | 48.8億円 | 17.3億円 | 33.9億円 | 31.5億円 |
| 2021/09期 | 12.9億円 | 10.7億円 | 32.9億円 | 2.2億円 |
| 2022/09期 | 27.0億円 | 3.9億円 | 5,400万円 | 30.9億円 |
| 2023/09期 | 62.3億円 | 17.4億円 | 50.8億円 | 44.9億円 |
| 2024/09期 | 16.7億円 | 7.2億円 | 29.8億円 | 9.5億円 |
| 2025/09期 | 48.1億円 | 119億円 | 38.9億円 | 70.4億円 |
営業キャッシュフローは毎期プラスを維持しており、2025/09期は48億円と安定した現金創出力を示しています。2025/09期の投資CFが大幅マイナスとなっているのは、事業ポートフォリオ再編に伴う資金移動が含まれるためです。2023/09期には62億円の営業CFを記録するなど、基盤事業の収益力は高い水準にあります。
取締役9名中、社外取締役が5名（55.6%）と過半数を占め、高いガバナンス水準を維持しています。女性取締役は2名（22.2%）で、ダイバーシティにも配慮した構成です。平均勤続年数5.8年はIT企業としては標準的で、人材の流動性が高い業界特性を反映しています。
有価証券報告書に記載されている主なリスク要因です。投資判断の参考にしてください。
| 期 | 平均年収 | 従業員数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2025/09期 | 612万円 | 1,200人 | - |
従業員の平均年収は612万円で、IT・不動産テック業界の中では標準的な水準です。平均年齢35.2歳と比較的若い組織構成で、成長企業らしいダイナミズムが感じられます。
リターン・配当・市場データを確認
この会社の株を持っていた場合のリターン（青）を、日本株全体の平均（TOPIX、灰）と比較。青い線が上にあれば、平均より良い成績です。
LIFULLのTSRは5年間で62%と、TOPIXの213%を大幅に下回るパフォーマンスとなっています。2021/09期・2024/09期の大幅赤字が株価を押し下げた影響が大きく、長期投資家にとっては厳しい結果です。ただし、2025/09期からの回復基調と株主優待の新設により、TSR改善の転換点となる可能性があります。
※ 配当を含まない株価ベースのリターンです。過去の実績であり、将来のリターンを保証するものではありません。
| 期 | 1株配当 | 配当性向 |
|---|---|---|
| 2016/09期 | 4.5円 | 19.7% |
| 2017/09期 | 0.82円 | 19.9% |
| 2019/09期 | 4.4円 | 24.2% |
| 2020/09期 | 5.29円 | 60.3% |
| 2022/09期 | 2.25円 | 25.0% |
| 2023/09期 | 4.26円 | 53.1% |
| 2024/09期 | 0.73円 | - |
| 2025/09期 | 10.41円 | 25.1% |
| 必要株数 | 4000株以上（約82万円） |
| 金額相当 | 30,000円相当/年 |
| 権利確定月 | 3月・9月 |
| 長期特典 | 初回は半年以上の継続保有が条件 |
2026年2月に株主優待制度を新設し、4,000株以上の長期保有で年間30,000円分の電子マネーが贈呈されます。配当＋優待の総合利回りは7%超と非常に魅力的な水準です。配当は2025/09期に10.41円と大幅増配しましたが、2026/09期予想は5.21円。業績の変動に応じた柔軟な配当方針を採用しています。
| 年度末時点 | 評価額 | 損益 | TSR |
|---|---|---|---|
| 2021期 | 155.0万円 | 55.0万円 | 55.0% |
| 2022期 | 152.0万円 | 52.0万円 | 52.0% |
| 2023期 | 150.0万円 | 50.0万円 | 50.0% |
| 2024期 | 138.0万円 | 38.0万円 | 38.0% |
| 2025期 | 162.0万円 | 62.0万円 | 62.0% |
※ 有価証券報告書記載のTSR（株主総利回り）に基づく仮定の計算です。配当再投資を含みます。将来のリターンを保証するものではありません。
LIFULLの株価指標は、PER 14.5倍・PBR 1.01倍とサービス業の中では割安な水準にあります。信用倍率1.99倍と買い長の状態で、個人投資家の買い意欲が強い状況です。配当利回り2.54%に加え株主優待の総合利回りを考慮すると、還元面での魅力が際立つ銘柄です。
| 期 | 税引前利益 | 法人税等 | 実効税率 |
|---|
2021/09期と2024/09期は赤字のため法人税の負担はありません。2025/09期は税引前利益38億円に対し実効税率0%となっていますが、これは過年度の繰越欠損金の活用によるものです。2026/09期予想では通常水準の36.7%に戻る見通しです。
まとめと、関連情報・似た会社へ
「住まい探しをもっとラクに。不動産情報サービスのリーディングカンパニーが描くDXの未来」
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最終更新: 2026/05/22 / データ提供: OSHIKABU