(株)LIFULL2120
LIFULL Co.,Ltd.
どんな会社？
事業内容や経営者、企業の魅力をひと目でつかむ
ひとめ診断
この会社ってなに？
引っ越しや住まい探しで「LIFULL HOME'S」を使ったことがある方は多いのではないでしょうか。賃貸・売買・新築マンションの物件情報を一括検索でき、「おとり物件」撲滅にも取り組んでいます。また、統合型AIエージェントによる次世代の住まい探し構想も発表しており、不動産DXの最前線を走っています。
LIFULLは1997年創業の不動産情報サービス企業で、日本最大級の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」を運営しています。2025/09期は海外事業の整理（スペイン子会社譲渡）を経て、国内HOME'S事業に経営資源を集中。売上高281億円・営業利益38億円と黒字転換に成功しました。2026/09期は売上高297億円・営業利益30億円を予想。2026年2月には株主優待制度を新設し、配当＋優待の総合利回りは7%超と個人投資家に魅力的な還元策を打ち出しています。
会社概要
- 業種
- サービス業
- 決算期
- 9月
- 本社
- 東京都千代田区麹町1丁目4番4号
サービスの実績は？
なぜ伸びるの？
売上・利益・成長性の数字から、稼ぐ力を読み解く
事業ごとの売上・利益
日本最大級の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」を運営。賃貸・売買・新築マンション等の物件情報掲載料が主な収益源。売上構成比約78%を占める主力セグメント。
スペイン等での不動産ポータルサイト運営。2024年にLIFULL CONNECTの譲渡を決定し、事業整理を進行中。2025/09期で大幅に縮小。
地方創生、引越し見積もり比較サービス、介護施設検索「LIFULL介護」等の周辺サービスを展開。
稼ぐ力はどのくらい？
FY2025/9実績
| 会計期 | ROE | ROA | 営業利益率 |
|---|---|---|---|
| 2016/09期 | 15.6% | 10.6% | 15.5% |
| 2017/09期 | 2.7% | 1.9% | 6.4% |
| 2018/09期 | 13.8% | 10.3% | 12.5% |
| 2019/09期 | 8.6% | 6.5% | 10.5% |
| 2020/09期 | 3.5% | 2.4% | 7.1% |
| 2021/09期 | ▲19.0% | ▲11.7% | ▲18.5% |
| 2022/09期 | 4.0% | 2.5% | 4.7% |
| 2023/09期 | 3.2% | 2.1% | 5.4% |
| 2024/09期 | ▲29.8% | ▲18.3% | ▲18.7% |
| 2025/09期 | 21.1% | 13.0% | 13.6% |
| 1Q FY2026/9 | 2.9%（累計） | 1.9%（累計） | 16.8% |
収益性は年度による変動が大きいですが、2025/09期には営業利益率13.6%・ROE 20.3%と大幅に改善しました。海外事業の整理により不採算部門が解消され、国内HOME'S事業の高い収益力が反映された結果です。今後は安定的な二桁営業利益率の維持が期待されます。
儲かってるの？
| 会計期 | 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 | EPS | 増収率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09期 | 359億円 | ▲66.4億円 | ▲59.0億円 | -44.8円 | +1.3% |
| 2022/09期 | 357億円 | 16.8億円 | 11.9億円 | 9.0円 | -0.4% |
| 2023/09期 | 364億円 | 19.6億円 | 10.3億円 | 8.0円 | +1.9% |
| 2024/09期 | 345億円 | ▲64.4億円 | ▲84.6億円 | -66.1円 | -5.3% |
| 2025/09期 | 281億円 | 38.1億円 | 53.2億円 | 41.5円 | -18.4% |
LIFULLの業績は、2021/09期と2024/09期に大幅な赤字を計上した後、2025/09期に営業利益38億円と黒字転換を達成しました。2024/09期の赤字は海外事業（スペイン子会社LIFULL CONNECT）に関連する減損損失が主因です。2025/09期は海外事業の整理と国内HOME'S事業の好調により大幅改善。2026/09期は売上高297億円・営業利益30億円を見込み、安定成長フェーズに移行しています。 【1Q 2026/09期実績】売上70億円（通期予想比24%）、営業利益12億円（同39%）、純利益7.5億円（同40%）。
業績の推移
売上高（青）と営業利益（緑）の年度別の伸び。バーが右肩上がりなら成長中。
同業比較（収益性）
サービス業の同業他社平均と比べると…（自社は直近の年次実績で比較）
将来どうなりそう？
公式情報・ニュース・メディアから今後を読み解く
会社の公式開示情報
役員報酬
事業別の稼ぎ
| 事業名 | 売上 | 利益 | 利益率 |
|---|---|---|---|
| HOME'S関連事業 | 219億円 | 42億円 | 19.2% |
| 海外事業 | 42億円 | -8億円 | -19.0% |
| その他事業 | 20億円 | 4億円 | 20.0% |
HOME'S関連事業が売上の約78%を占める主力セグメントで、営業利益率19.2%と高い収益性を誇ります。海外事業はスペイン子会社の譲渡により大幅に縮小し、今後は国内HOME'S事業への集中が鮮明になっています。その他事業も20%の利益率を確保しており、国内事業の収益基盤は堅固です。
会社の計画は順調？
※ 会社が公表した計画に対する達成度の評価であり、投資についての評価・推奨ではありません
年度別の予想精度（計画を守れてる？）
| 年度 | 当初予想 | 修正予想 | 実績 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025期 | 380億円 | — | 281億円 | -26.0% |
| 年度 | 当初予想 | 修正予想 | 実績 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025期 | 35億円 | — | 38億円 | +8.6% |
当初予想 = 期初に会社が発表した数字 / 乖離 = 予想と実績のズレ（＋なら上振れ）
LIFULLは2025/09期決算と同時に新たな中期経営計画を発表。2028/09期にかけて売上収益350億円・営業利益50億円を目指しています。海外事業の整理により売上規模は一時的に縮小しましたが、営業利益率の改善は計画を上回るペースで進んでおり、国内HOME'S事業の成長余力に期待がかかります。
最新ニュース
どんな話題が多い？
メディアでどれくらい注目されてる？
メディア露出
メディア分布
競合比較
この会社のストーリー
創業から現在までの歩みと、代表者の姿
出来事の年表
4,000株以上の長期保有で年間30,000円分の電子マネーを贈呈する株主優待制度を新設。配当＋優待利回り7%超。
2026/09期Q1は売上収益120億円・営業利益16億円と好調なスタートを切った。
2025/09期通期決算で営業利益38億円と黒字転換を達成。中期経営計画も同時に発表。
代表者プロフィール
安心して投資できる？
財務・透明性・株主構成・リスクを点検
財務は安全？
※ 有利子負債・純資産はいずれも1Q FY2026/9末時点
無借金経営を継続しており、自己資本比率は58〜64%と非常に高い水準を維持しています。2024/09期の純資産減少は海外事業の減損損失によるものですが、2025/09期には回復基調に転じました。実質的に有利子負債ゼロの健全な財務体質が特徴です。 【1Q 2026/09期】総資産397億円、純資産259億円、自己資本比率64.8%、有利子負債82億円。
お金の流れは？
| 会計期 | 営業CF | 投資CF | 財務CF | FCF |
|---|---|---|---|---|
| 2016/09期 | 31.8億円 | 9,300万円 | ▲8.7億円 | 32.7億円 |
| 2017/09期 | 19.1億円 | ▲10.0億円 | ▲16.0億円 | 9.1億円 |
| 2018/09期 | 46.7億円 | ▲15.3億円 | ▲10.7億円 | 31.4億円 |
| 2019/09期 | 21.7億円 | ▲28.4億円 | 27.8億円 | ▲6.7億円 |
| 2020/09期 | 48.8億円 | ▲17.3億円 | 33.9億円 | 31.5億円 |
| 2021/09期 | 12.9億円 | ▲10.7億円 | ▲32.9億円 | 2.2億円 |
| 2022/09期 | 27.0億円 | 3.9億円 | ▲5,400万円 | 30.9億円 |
| 2023/09期 | 62.3億円 | ▲17.4億円 | ▲50.8億円 | 44.9億円 |
| 2024/09期 | 16.7億円 | ▲7.2億円 | ▲29.8億円 | 9.5億円 |
| 2025/09期 | 48.1億円 | ▲119億円 | 38.9億円 | ▲70.4億円 |
営業キャッシュフローは毎期プラスを維持しており、2025/09期は48億円と安定した現金創出力を示しています。2025/09期の投資CFが大幅マイナスとなっているのは、事業ポートフォリオ再編に伴う資金移動が含まれるためです。2023/09期には62億円の営業CFを記録するなど、基盤事業の収益力は高い水準にあります。
この会社のガバナンスは？
取締役9名中、社外取締役が5名（55.6%）と過半数を占め、高いガバナンス水準を維持しています。女性取締役は2名（22.2%）で、ダイバーシティにも配慮した構成です。平均勤続年数5.8年はIT企業としては標準的で、人材の流動性が高い業界特性を反映しています。
この会社のリスク
有価証券報告書に記載されている主なリスク要因です。投資判断の参考にしてください。
社員の給料はどのくらい？
| 期 | 平均年収 | 従業員数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2025/09期 | 612万円 | 1,200人 | - |
従業員の平均年収は612万円で、IT・不動産テック業界の中では標準的な水準です。平均年齢35.2歳と比較的若い組織構成で、成長企業らしいダイナミズムが感じられます。
株主リターン・投資成果
リターン・配当・市場データを確認
平均よりも稼げてる？
この会社の株を持っていた場合のリターン（青）を、日本株全体の平均（TOPIX、灰）と比較。青い線が上にあれば、平均より良い成績です。
LIFULLのTSRは5年間で62%と、TOPIXの213%を大幅に下回るパフォーマンスとなっています。2021/09期・2024/09期の大幅赤字が株価を押し下げた影響が大きく、長期投資家にとっては厳しい結果です。ただし、2025/09期からの回復基調と株主優待の新設により、TSR改善の転換点となる可能性があります。
※ 配当を含む株主総利回り（TSR）ベースです。過去の実績であり、将来のリターンを保証するものではありません。
配当・優待はもらえる？
| 期 | 1株配当 | 配当性向 |
|---|---|---|
| 2016/09期 | 4.5円 | 19.7% |
| 2017/09期 | 0.82円 | 19.9% |
| 2019/09期 | 4.4円 | 24.2% |
| 2020/09期 | 5.29円 | 60.3% |
| 2022/09期 | 2.25円 | 25.0% |
| 2023/09期 | 4.26円 | 53.1% |
| 2024/09期 | 0.73円 | - |
| 2025/09期 | 10.41円 | 25.1% |
| 必要株数 | 4000株以上（約82万円） |
| 金額相当 | 30,000円相当/年 |
| 権利確定月 | 3月・9月 |
| 長期特典 | 初回は半年以上の継続保有が条件 |
2026年2月に株主優待制度を新設し、4,000株以上の長期保有で年間30,000円分の電子マネーが贈呈されます。配当＋優待の総合利回りは7%超と非常に魅力的な水準です。配当は2025/09期に10.41円と大幅増配しましたが、2026/09期予想は5.21円。業績の変動に応じた柔軟な配当方針を採用しています。
もし5年前に投資していたら？
| 年度末時点 | 評価額 | 損益 | TSR |
|---|---|---|---|
| 2021期 | 155.0万円 | 55.0万円 | 55.0% |
| 2022期 | 152.0万円 | 52.0万円 | 52.0% |
| 2023期 | 150.0万円 | 50.0万円 | 50.0% |
| 2024期 | 138.0万円 | 38.0万円 | 38.0% |
| 2025期 | 162.0万円 | 62.0万円 | 62.0% |
※ 株価と配当をもとに配当込みで試算したTSR（株主総利回り）です。配当は再投資すると仮定しています。直近期は有価証券報告書が未提出のため株価から試算しています。将来のリターンを保証するものではありません。
株の売買状況と今後の予定
LIFULLの株価指標は、PER 14.5倍・PBR 1.01倍とサービス業の中では割安な水準にあります。信用倍率1.99倍と買い長の状態で、個人投資家の買い意欲が強い状況です。配当利回り2.54%に加え株主優待の総合利回りを考慮すると、還元面での魅力が際立つ銘柄です。
税金はいくら払ってる？
| 期 | 税引前利益 | 法人税等 | 実効税率 |
|---|
2021/09期と2024/09期は赤字のため法人税の負担はありません。2025/09期は税引前利益38億円に対し実効税率0%となっていますが、これは過年度の繰越欠損金の活用によるものです。2026/09期予想では通常水準の36.7%に戻る見通しです。
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