ＦＪネクストホールディングス
FJ NEXT HOLDINGS CO.,LTD.
最終更新日: 2026年3月29日
首都圏の資産価値を創造する、『ガーラ』ブランドの都市デベロッパー
高品質な都市住空間の提供を通じて、人々の豊かな生活と未来を創造し、社会から必要とされる企業であり続けること。
この会社ってなに？
あなたが将来のために資産運用を考え、「都心のマンション投資」に興味を持ったとき、選択肢の一つとして現れるのが同社の「ガーラマンション」です。都心で一人暮らしをしている友人や同僚が住んでいるマンションも、実は同社が開発・管理している物件かもしれません。また、週末に伊豆へ温泉旅行に出かけた際に宿泊する旅館も、同社が運営している可能性があります。このように、FJネクストホールディングスは、都市での暮らしや休日のレジャーといった場面の裏側で、あなたの生活に関わっています。
首都圏中心に資産運用型マンション「ガーラ」シリーズを展開する不動産デベロッパー。FY2025は売上高1,124.3億円（前期比12.0%増）、営業利益94.88億円（同0.6%増）と増収を確保。主力の不動産開発事業が好調に推移し、過去最高の売上高を更新しました。FY2026は売上高1,250億円、営業利益96億円を見込んでおり、連続増収と安定した利益創出を目指しています。20期以上の連続増配実績（非減配）も株主還元の強みです。
会社概要
- 業種
- 不動産業
- 決算期
- 3月
- 本社
- 西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー
- 公式
- www.fjnext-hd.co.jp
社長プロフィール
私たちは「都市住空間への挑戦と創造を通して豊かな社会づくりに貢献していく」という経営理念のもと、主に首都圏で資産運用型マンション『ガーラ』シリーズを提供しています。お客様の豊かな未来と社会の発展に貢献できるよう、変化するニーズに応える高品質な住まいづくりに邁進してまいります。
この会社のストーリー
東京都新宿区に株式会社不動住販を設立し、不動産事業を開始。これがFJネクストグループの原点となる。
主力事業となる資産運用型マンション「ガーラマンションシリーズ」の第1号物件を分譲開始し、本格的な成長軌道に乗る。
株式会社FJネクストとしてジャスダック証券取引所に上場。企業としての社会的信用を高め、事業拡大を加速させる。
株式会社FJネクストホールディングスを設立し、持株会社体制へ移行。グループ経営の効率化と迅速化を図る。
東京証券取引所市場第二部へ市場変更後、翌年には市場第一部銘柄に指定。プライム市場上場企業としての地位を確立する。
カーシェアリングサービスや金融・保険サービスとの業務提携を開始。入居者の利便性向上と新たな価値提供に挑戦する。
ファミリー向け分譲マンション事業を新設会社に承継し、事業の効率化と迅速な経営判断を可能にする体制を構築。
好調な業績を背景に業績予想を上方修正。首都圏の不動産開発を核としながら、安定した収益基盤でさらなる成長を目指す。
注目ポイント
資産価値の高い首都圏を中心に、自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」を展開。投資用ワンルームマンションの販売を主力とし、安定した需要を捉え成長を続けています。
着実な増収増益を続けており、財務基盤は安定しています。配当も行っており、株主への利益還元にも積極的な姿勢が魅力です。
マンション開発だけでなく、伊豆での温泉旅館経営や、カーシェアなどの新サービス連携も推進。不動産を軸に、人々の豊かな生活をサポートする事業を多角的に展開しています。
サービスの実績は？
ひとめ診断
配当・優待はもらえる？
| 期 | 1株配当 | 配当性向 |
|---|---|---|
| FY2021/3 | 44円 | 28.9% |
| FY2022/3 | 48円 | 24.8% |
| FY2023/3 | 48円 | 27.9% |
| FY2024/3 | 50円 | 25.3% |
| FY2025/3 | 54円 | 27.3% |
| 権利確定月 | 3月 |
同社は利益還元を重要経営課題と位置づけ、安定的な配当の継続と増配を積極的に実施しています。配当性向を25-30%の範囲を目安としつつ、業績の成長に合わせて着実に1株当たり配当金を増加させています。株主優待と合わせたトータルリターンを重視し、長期保有株主に手厚い方針を採用しています。
同業比較（収益性）
不動産業の同業他社平均と比べると…
業績推移
儲かってるの？
ＦＪネクストホールディングスは、首都圏の投資用マンション「ガーラ」シリーズの堅調な販売により、FY2025/3には売上高が1,124億円に到達し、過去最高水準を更新しました。マンション需要の底堅さが業績を牽引しており、FY2026/3も1,250億円への増収を見込んでいます。利益面でも営業利益が90億円台で安定推移しており、成長基調を維持しています。
稼ぐ力はどのくらい？
| 期 | ROE | ROA | 営業利益率 |
|---|---|---|---|
| FY2021/3 | 9.3% | 5.9% | 10.1% |
| FY2022/3 | 10.8% | 7.7% | 11.1% |
| FY2023/3 | 8.9% | 6.3% | 9.7% |
| FY2024/3 | 9.5% | 6.8% | 9.4% |
| FY2025/3 | 8.9% | 6.1% | 8.4% |
過去5年間の営業利益率は8%から11%のレンジで推移しており、不動産開発事業における安定した利益創出能力を示しています。ROEは8%から10%程度で推移しており、資本効率を重視した経営が行われています。事業規模の拡大に伴い、資産効率と収益性のバランスが適切に保たれています。
財務は安全？
自己資本比率は69%から71%の高い水準を維持しており、極めて強固な財務体質を構築しています。FY2024/3以降は有利子負債が増加傾向にありますが、これは事業拡大に向けた戦略的な資金調達が主因です。資産規模が1,000億円を超え、安定したバランスシートにより持続的な成長を支えています。
お金の流れは？
| 期 | 営業CF | 投資CF | 財務CF | FCF |
|---|---|---|---|---|
| FY2021/3 | 80.7億円 | -8,900万円 | -67.8億円 | 79.8億円 |
| FY2022/3 | 222億円 | 700万円 | -96.8億円 | 222億円 |
| FY2023/3 | -45.3億円 | 19.3億円 | -7.4億円 | -26.0億円 |
| FY2024/3 | 46.7億円 | -50.4億円 | -22.9億円 | -3.6億円 |
| FY2025/3 | -139億円 | 49.1億円 | 38.4億円 | -89.7億円 |
営業キャッシュフローは物件販売のサイクルや仕入れ時期により変動が大きいものの、不動産事業の特性を反映した一時的なものです。投資キャッシュフローは新規物件の開発や事業拡大に向けた投資により推移しており、成長投資を継続しています。財務キャッシュフローは必要に応じた借り入れを行っており、機動的な資金管理を実施しています。
この会社のリスク
有価証券報告書に記載されている主なリスク要因です。投資判断の参考にしてください。
税金はいくら払ってる？
| 期 | 税引前利益 | 法人税等 | 実効税率 |
|---|---|---|---|
| FY2021/3 | 73.3億円 | 23.5億円 | 32.1% |
| FY2022/3 | 90.8億円 | 27.4億円 | 30.2% |
| FY2023/3 | 82.2億円 | 26.0億円 | 31.6% |
| FY2024/3 | 94.3億円 | 29.8億円 | 31.6% |
| FY2025/3 | 94.6億円 | 29.8億円 | 31.5% |
法人税等の支払額は、経常利益の増減に伴い概ね30億円前後で推移しています。実効税率は日本の法定実効税率に準じた水準である31%台を継続しており、税務上の大きな変動はありません。安定した利益計上が続いており、納税を通じた社会貢献も一貫しています。
社員の給料はどのくらい？
| 期 | 平均年収 | 従業員数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 当期 | 736万円 | 584人 | - |
従業員の平均年収は736万円と、日本の平均的な給与水準と比較して不動産業界特有の高い水準を維持しています。好調なマンション販売事業による収益が従業員へ適切に還元されていることが、人材の定着やモチベーション向上に寄与していると考えられます。
誰がこの会社の株を持ってる？
安定株主が一定の割合を占めており、経営基盤は比較的安定しています。 個人投資家の保有比率が高く、株主優待や配当の注目度が高い銘柄です。 主な安定株主はエム・エム・ヨーク・松濤投資倶楽部・ＢＢＨ ＦＯＲ ＦＩＤＥＬＩＴＹ ＬＯＷ－ＰＲＩＣＥＤ ＳＴＯＣＫ ＦＵＮＤ （常任代理人 三菱ＵＦＪ銀行）。
大株主にはエム・エム・ヨークや肥田幸春氏といった創業関連の法人・個人が名を連ねており、経営陣や創業家による強固な支配体制が維持されています。安定株主比率が高く、市場に流通する浮動株は限定的であるため、経営の意思決定が迅速に行われやすい構造といえます。
会社の公式開示情報
役員報酬
主力である投資用マンション「ガーラ」シリーズの開発・販売事業を中心に安定した収益を上げており、不動産開発と管理の垂直統合モデルが強みです。ただし、金利変動リスクや建築コストの高騰が事業収益を左右する主要なリスク要因として認識されています。
この会社のガバナンスは？
女性役員比率は0.0%と改善の余地があるものの、社外取締役の登用などを通じてガバナンス体制の強化を継続的に推進しています。強固な監査体制と連結子会社を活用した効率的なグループ経営体制が構築されており、リスク管理と意思決定のバランスが重視されています。
会社の計画は順調？
※ 会社が公表した計画に対する達成度の評価であり、投資についての評価・推奨ではありません
年度別の予想精度（計画を守れてる？）
| 年度 | 当初予想 | 修正予想 | 実績 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| FY2025 | 1,030億円 | — | 1,124億円 | +9.2% |
| FY2024 | 930億円 | — | 1,004億円 | +8.0% |
| 年度 | 当初予想 | 修正予想 | 実績 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| FY2025 | 75億円 | — | 95億円 | +26.5% |
| FY2024 | 75億円 | — | 94億円 | +25.7% |
当初予想 = 期初に会社が発表した数字 / 乖離 = 予想と実績のズレ（＋なら上振れ）
同社は具体的な中期経営計画を開示していませんが、毎期発表される連結業績予想が実質的な経営目標となります。過去2期（FY2024, FY2025）において、売上高・営業利益ともに期初予想を大幅に超過達成しており、堅調な事業環境と需要を的確に捉えていることが伺えます。特に利益面での上振れが大きく、収益性の高い物件の販売が順調に進んでいることを示唆しています。FY2026も増収増益予想を掲げており、この達成確度は比較的高いと見られます。
この株を持っていたら儲かった？
この会社の株主総利回り（TSR）を、日本株全体の平均（TOPIX）と比較したグラフです。青い線が上にあるほど、平均より良い成績を出しています。
TSR（株主総利回り）は、株価上昇と配当による総合的なリターンを示す指標です。当社のTSRは、FY2022以降TOPIXを一貫して下回る「アンダーパフォーム」となっています。これは、同期間にTOPIXが大きく上昇した一方で、当社の株価がPBR1倍割れなどバリュエーション面で評価されにくく、市場全体のモメンタムに乗り切れなかったことが背景にあります。ただし、安定した配当がTSRを下支えしており、今後の業績成長による株価上昇が実現すれば、TOPIXを上回るパフォーマンスへの転換が期待されます。
※ 配当を含まない株価ベースのリターンです。過去の実績であり、将来のリターンを保証・示唆するものではありません。
もし5年前に投資していたら？
| 年度末時点 | 評価額 | 損益 | TSR |
|---|---|---|---|
| FY2021 | 142.5万円 | +42.5万円 | 42.5% |
| FY2022 | 132.2万円 | +32.2万円 | 32.2% |
| FY2023 | 137.9万円 | +37.9万円 | 37.9% |
| FY2024 | 195.7万円 | +95.7万円 | 95.7% |
| FY2025 | 176.2万円 | +76.2万円 | 76.2% |
※ 有価証券報告書記載のTSR（株主総利回り）に基づく仮定の計算です。配当再投資を含みます。将来のリターンを保証するものではありません。
株の売買状況と今後の予定
信用倍率は14.91倍とやや高水準で、将来の株価上昇を期待した買いが多い一方、将来的な売り圧力も意識されます。業界平均と比較すると、PER・PBRともに割安な水準にあり、バリュエーション面での魅力が窺えます。また、配当利回りは業界平均を上回っており、インカムゲインを重視する投資家からの注目も集めやすい状況です。今後の決算発表で、好調な業績が再確認されれば、割安感の是正が進む可能性があります。
メディアでどれくらい注目されてる？
メディア露出
メディア分布
競合比較
どんな話題が多い？
最近の出来事
2026年3月期の経常利益見通しを上方修正し、収益成長の持続性が市場で高く評価されました。
第2四半期決算にて前年同期比18.3%増の売上高を達成し、主力の不動産事業が好調であることを示しました。
新品質基準『Co.Da.Wa.Rism』を導入し、ガーラシリーズのブランド価値向上を推進しました。
最新ニュース
ＦＪネクストホールディングス まとめ
ひとめ診断
「首都圏の投資用ワンルーム『ガーラ』で成長を続ける、安定配当が魅力の不動産デベロッパー」
※ 本ページの情報は投資助言ではありません。掲載データは正確性を保証するものではなく、投資判断はご自身の責任でお願いします。
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