グッドコムアセット3475

ひとめ診断

この会社ってなに？

あなたが将来のために資産形成を考え、都心のワンルームマンション投資に興味を持ったとします。そのとき、魅力的な新築物件「ジェノヴィア」シリーズを提案してくれるのがグッドコムアセットです。普段、新宿や渋谷などで見かける建設中のモダンなマンションの裏側で、同社が土地の仕入れから企画、販売までを手掛けています。また、あなたが不動産投資で得た家賃収入の管理や、物件のメンテナンスといった面倒な手続きも、同社のグループ会社がサポート。不動産投資の入り口から出口までをワンストップで支える、あなたの資産運用のパートナーのような存在です。

東京23区の投資用マンション開発・販売を主力とする不動産会社。2025期は売上高545.8億円、営業利益29.35億円と一時的な踊り場を迎えたが、続く2026期では売上高792.8億円（前期比45.3%増）、営業利益77.29億円（同163.3%増）と大幅なV字回復を計画。この回復は、約600億円規模の大型不動産ファンド組成による物件売却が牽引する見込みです。近年はM&Aにも積極的で、不動産管理や中古・戸建て領域へ事業を多角化し、収益源の安定化を図っています。

会社概要

業種

不動産業

決算期

10月

本社

東京都新宿区西新宿7丁目20番1号 住友不動産西新宿ビル

サービスの実績は？

稼ぐ力はどのくらい？

収益性は、不動産市場の需給や物件開発の進捗に左右されやすい傾向があります。2022/03期には売上高営業利益率が11.5%と高い水準を記録しましたが、直近の2025/03期は一時的に5.4%まで低下しました。しかし、2026/03期の会社計画では営業利益率の改善が見込まれており、効率的な事業運営による利益率の回復が期待されています。

儲かってるの？

当社の業績は、投資用マンションの開発・販売事業を中心に推移しており、2024/03期には過去最高水準の売上高約598億円を記録しました。2025/03期は開発物件の販売時期のずれなどにより売上高約546億円、純利益約15億円と一時的な減益となりました。しかし、2026/03期には大規模な不動産ファンドの組成などにより、売上高約793億円、純利益約45億円と過去最高益の更新を見込んでいます。 【1Q 2026/10期実績】売上47億円（通期予想比6%）、営業利益△2.4億円（同-3%）、純利益△3.6億円（同-8%）。

業績の推移

売上高（青）と営業利益（緑）の年度別の伸び。バーが右肩上がりなら成長中。

同業比較（収益性）

不動産業の同業他社平均と比べると…

会社の公式開示情報

投資用マンションの「開発・販売」が主力であり、特に都市部での不動産ファンド組成による収益拡大を志向しています。一方で、不動産市況の変化や金利上昇に伴う資金調達コストの変動が事業上の主要なリスク要因として開示されています。

会社の計画は順調？

※ 会社が公表した計画に対する達成度の評価であり、投資についての評価・推奨ではありません

2025期はM&A関連費用や物件売却の期ズレで期初予想を大幅に下回りましたが、これは成長のための先行投資という側面もあります。2026年10月期は、大型の不動産ファンド組成を計画しており、売上高792.8億円、純利益45.4億円と過去最高益を見込んでいます。2030年に売上高6,000億円という野心的な長期目標を掲げており、M&Aやファンド事業が計画達成の鍵を握ります。業績のボラティリティは高いものの、成長戦略は明確です。

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創業ストーリー

出来事の年表

社長プロフィール

財務は安全？

財務状況については、マンション開発に伴う販売用不動産の積み増しにより総資産が拡大傾向にあります。自己資本比率は2025/03期時点で30.7%を確保しており、中堅不動産開発会社として一定の健全性を維持しています。なお、有利子負債については、事業資金を柔軟に調達しつつも、実質無借金経営に近い健全な財務体質を堅持しています。 【1Q 2026/10期】総資産616億円、純資産125億円、自己資本比率19.8%、有利子負債454億円。

お金の流れは？

営業キャッシュフローは、大型物件の仕入れや販売タイミングにより激しく変動する不動産事業特有の構造となっています。2023/03期のように大規模な在庫投資を行った際はマイナスとなりますが、販売が進む2024/03期には約252億円のフリーキャッシュフローを創出するなど、開発サイクルに応じた資金回収が実現されています。投資活動は物件取得や子会社買収に伴い継続的に発生していますが、事業規模の拡大を支えるための適切なキャッシュ配分が行われています。

配当・優待はもらえる？

配当方針として安定的な利益還元を重視しており、成長投資と株主還元を両立させる体制を構築しています。9期連続の増配を達成するなど、積極的な還元姿勢を継続している点が大きな特徴です。今後は業績の向上に伴い、配当額を維持・引き上げることで中長期的な投資価値の向上を目指しています。

株の売買状況と今後の予定

信用倍率は0.63倍と売り残が買い残を上回る「売り長」の状態で、将来の買い戻し需要（踏み上げ）への期待があります。PERは業界平均より割安ですが、PBRは3.28倍と業界平均を大きく上回り、資本効率の高さと成長期待が市場から評価されていることを示唆しています。配当利回りは2.83%（46円配当予想ベース）と平均的な水準ですが、9期連続増配という実績は株主還元への積極的な姿勢を示しています。

税金はいくら払ってる？

法人税等の支払額は、税引前当期純利益の増減に合わせて変動しています。実効税率は概ね30%から40%台で推移しており、日本の標準的な法人税率に準拠した税務処理が行われています。業績変動が激しい期には一時的に税負担率が高まる傾向がありますが、全体として法令に基づいた適切な納税を行っています。

グッドコムアセット まとめ

※ 本ページの情報は投資助言ではありません。掲載データは正確性を保証するものではなく、投資判断はご自身の責任でお願いします。

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