PROPAST Co.,Ltd.
事業内容や経営者、企業の魅力をひと目でつかむ
都心の駅近に建つデザイン性の高い中規模分譲・賃貸マンション、見たことありませんか？ 東京港区麻布十番本拠のプロパストは、首都圏で総合不動産ディベロッパーとして3事業を展開する中堅デベロッパーです。①分譲開発事業（単身者・パワーカップル向けデザインマンション）、②賃貸開発事業（駅近の中規模RC賃貸マンションを国内外富裕層・投資ファンドに提供）、③バリューアップ事業（割安な収益マンションを購入・改修して再生販売）の3軸モデル。富裕層向け賃貸開発と中古再生事業が好調で、2025/05期期は売上278億円・営業利益33.3億円、配当1.86%・PBR0.89倍の中小型不動産銘柄です。
2025/05期期は売上高278億円、営業利益33.3億円、純利益19.6億円。2026/05期 予は売上231億円計画。都心の中規模マンション開発・リノベーションを主力とする東京都渋谷区本拠の企業。代表取締役は伊藤 等氏。配当利回り1.86%・PBR0.89倍。
首都圏エリア中心に企画力・デザイン力を活かした分譲マンションを開発し、主に単身者層やパワーカップルを対象とした魅力ある物件を販売する3事業の中核。
駅近の利便性が高い中規模RC造賃貸マンションを国内外富裕層・投資ファンドに販売する賃貸開発事業、割安な収益不動産を改修して再生販売するバリューアップ事業の2本柱が好調。
2025/05期期は売上278億円・営業利益33.3億円・純利益19.6億円と好業績。配当1.86%・PBR0.89倍の中小型不動産銘柄。
売上・利益・成長性の数字から、稼ぐ力を読み解く
| 会計期 | ROE | ROA | 営業利益率 |
|---|---|---|---|
| 2016/05期 | 17.4% | 2.5% | 7.2% |
| 2017/05期 | 25.3% | 3.9% | 7.8% |
| 2018/05期 | 27.7% | 4.3% | 6.8% |
| 2019/05期 | 22.4% | 3.5% | 7.7% |
| 2020/05期 | 22.2% | 4.0% | 6.5% |
| 2021/05期 | 17.3% | 4.0% | 9.1% |
| 2022/05期 | 16.8% | 4.3% | 12.0% |
| 2023/05期 | 19.5% | 5.2% | 12.8% |
| 2024/05期 | 18.9% | 5.8% | 13.1% |
| 2025/05期 | 17.3% | 6.3% | 12.0% |
ROE 17.3%・自己資本比率40.1%と中小型企業として標準的水準。
| 会計期 | 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 | EPS | 増収率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/05期 | 189億円 | 17.1億円 | 9.2億円 | 29.5円 | -20.2% |
| 2022/05期 | 177億円 | 21.3億円 | 11.3億円 | 33.0円 | -6.3% |
| 2023/05期 | 200億円 | 25.6億円 | 15.6億円 | 45.6円 | +13.1% |
| 2024/05期 | 233億円 | 30.6億円 | 18.2億円 | 53.4円 | +16.4% |
| 2025/05期 | 278億円 | 33.3億円 | 19.6億円 | 58.2円 | +19.5% |
2025/05期期は売上278億円・営業利益33.3億円。
売上高（青）と営業利益（緑）の年度別の伸び。バーが右肩上がりなら成長中。
不動産業の同業他社平均と比べると…
公式情報・ニュース・メディアから今後を読み解く
プロパストは東京都渋谷区本拠の都心の中規模マンション開発・リノベーション企業。
創業から現在までの歩みと、代表者の姿
首都圏を中心に、分譲開発・賃貸開発・バリューアップの3事業を展開する不動産ディベロッパーとして発足。デザイン性を重視したマンション開発で差別化を図る。
単身者・パワーカップル向け分譲マンション、駅近中規模RC賃貸マンション、収益不動産再生（バリューアップ）の3軸モデルを確立。富裕層・投資ファンド向け賃貸開発を強化。
2025/05期期は売上278億円・営業利益33.3億円・純利益19.6億円と好業績。富裕層向け賃貸開発と中古収益マンション再生事業の両輪が好調で、配当1.86%・PBR0.89倍。
2025/05期期通期決算で売上278億円。
東京港区麻布十番を本拠とする当社プロパストは、首都圏で総合不動産ディベロッパーとして3事業（分譲開発／賃貸開発／バリューアップ）を展開する中堅デベロッパーです。単身者・パワーカップル向けデザインマンションの分譲、駅近の中規模RC賃貸マンションの国内外富裕層・投資ファンド向け提供、割安な収益マンションを購入・改修して再生販売するバリューアップの3軸モデルで安定成長を狙っています。
財務・透明性・株主構成・リスクを点検
自己資本比率40.1%。BPS362.3円・株価322円でPBR0.89倍。
| 会計期 | 営業CF | 投資CF | 財務CF | FCF |
|---|---|---|---|---|
| 2016/05期 | ▲11.9億円 | 6.3億円 | 11.7億円 | ▲5.6億円 |
| 2017/05期 | ▲12.3億円 | 10.8億円 | 13.3億円 | ▲1.4億円 |
| 2018/05期 | ▲70.2億円 | 8.8億円 | 47.8億円 | ▲61.4億円 |
| 2019/05期 | ▲6.0億円 | ▲3,200万円 | 17.6億円 | ▲6.3億円 |
| 2020/05期 | 20.1億円 | 2,900万円 | ▲14.2億円 | 20.4億円 |
| 2021/05期 | 3.8億円 | ▲3.9億円 | 11.1億円 | ▲300万円 |
| 2022/05期 | ▲27.2億円 | 9,300万円 | 33.8億円 | ▲26.3億円 |
| 2023/05期 | 1.7億円 | 6,300万円 | 5.5億円 | 2.4億円 |
| 2024/05期 | ▲18.8億円 | 7,500万円 | ▲4.8億円 | ▲18.1億円 |
| 2025/05期 | 76.4億円 | 5,300万円 | ▲40.6億円 | 76.9億円 |
営業CFは安定的な水準を維持。
中小型企業として標準的な取締役会構成。
有価証券報告書に記載されている主なリスク要因です。投資判断の参考にしてください。
| 期 | 平均年収 | 従業員数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2025/05期 | 1,188万円 | 41人 | - |
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リターン・配当・市場データを確認
| 期 | 1株配当 | 配当性向 |
|---|---|---|
| 2016/05期 | 0円 | 0.0% |
| 2017/05期 | 2円 | 11.1% |
| 2018/05期 | 2円 | 7.8% |
| 2019/05期 | 2円 | 7.7% |
| 2020/05期 | 2円 | 6.3% |
| 2021/05期 | 2円 | 6.8% |
| 2022/05期 | 2円 | 6.1% |
| 2023/05期 | 2円 | 4.4% |
| 2024/05期 | 4円 | 7.5% |
| 2025/05期 | 6円 | 10.3% |
株主優待については公式IRを参照
配当利回り1.86%。
セクター内での主要指標比較。
| 期 | 税引前利益 | 法人税等 | 実効税率 |
|---|---|---|---|
| 2016/05期 | 5.6億円 | 2.5億円 | 45.4% |
| 2017/05期 | 8.0億円 | 2.9億円 | 36.2% |
| 2018/05期 | 6.7億円 | 0円 | 0.0% |
| 2019/05期 | 8.6億円 | 1.3億円 | 15.3% |
| 2020/05期 | 10.9億円 | 2.0億円 | 18.7% |
| 2021/05期 | 13.0億円 | 3.8億円 | 29.2% |
| 2022/05期 | 16.9億円 | 5.6億円 | 32.9% |
| 2023/05期 | 21.0億円 | 5.4億円 | 25.5% |
| 2024/05期 | 25.9億円 | 7.8億円 | 29.9% |
| 2025/05期 | 28.3億円 | 8.7億円 | 30.8% |
EDINET開示の税引前利益・法人税等から実効税率を算定。
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最終更新: 2026/06/14 / データ提供: OSHIKABU